Руководитель юридического направления (недвижимость, сделки, ЗПИФ)

Инвестиционная компания Garnet (с 2014 года, рынок жилой и коммерческой недвижимости, офисы в Москве, МО и Ярославле).

Мы не просто покупаем и продаём квадратные метры - мы создаём доходные активы. Наша стратегия: покупка объектов, юридическое структурирование, передача в управление (собственная УК Garnet Holiday Village).

Мы расширяем горизонты: в планах - запуск собственных ЗПИФ (закрытых паевых инвестиционных фондов) для привлечения инвестиций и масштабирования бизнеса.

Нам нужен руководитель юридического направления, который сможет и управлять, и делать - разрабатывать документы руками, а не только ставить задачи. Ключевая компетенция - опыт структурирования сделок с недвижимостью и готовность участвовать в запуске ЗПИФ.

Чем предстоит заниматься

Управление и контроль

• Руководство одним юристом (в подчинении юрист: договорная работа, текущее сопровождение).

• Постановка задач, контроль качества, проверка документов перед подписанием.

• Распределение нагрузки и обеспечение сроков по сделкам.

• Взаимодействие с топ-менеджментом компании по юридическим рискам и стратегии.

Сделки с недвижимостью (основное - руководитель участвует лично)

• Полный цикл due diligence объектов коммерческой, складской и жилой недвижимости.

• Проверка юридической чистоты, контрагентов, обременений, прав третьих лиц.

• Личная разработка и структурирование договоров купли-продажи (ДКП), уступки прав (ДУПТ), инвестиционных договоров, задатка, аванса, предварительных договоров.

• Сопровождение сделок на всех этапах (от переговоров до регистрации).

Раздел и перепрофилирование объектов

• Юридическое сопровождение раздела объектов (выдел долей, изменение назначения, кадастровый учёт).

• Взаимодействие с Росреестром, БТИ, кадастровыми инженерами.

• Разработка юридических схем для изменения статуса объектов под инвестиционные цели.

Арендные отношения

• Личная разработка и экспертиза договоров аренды и субаренды (коммерческая, складская, жилая).

• Сопровождение передачи объектов в управление (включая Garnet Holiday Village).

• Претензионная работа с арендаторами, расторжение, взыскание задолженности (в том числе судебное).

Работа с подрядчиками (ремонты / отделка)

• Разработка договоров строительного подряда, техзаданий, смет, графиков работ.

• Контроль приемки (акты КС-2, КС-3) - личный контроль ключевых объектов.

• Претензионная работа с недобросовестными подрядчиками.

Судебная и претензионная работа

• Ведение ключевых судебных споров в арбитраже и судах общей юрисдикции (самостоятельно или с юристом в подчинении).

• Досудебное урегулирование конфликтов с контрагентами, арендаторами, подрядчиками.

• Выработка судебной стратегии (вместе с юристом в подчинении или самостоятельно).

ЗПИФ: запуск и сопровождение (новая стратегическая задача)

• Юридическое сопровождение создания и регистрации ЗПИФ: разработка правил доверительного управления, формирование состава активов фонда, подготовка полного пакета документов для регистрации в Банке России.

• Структурирование сделок по передаче недвижимости в состав имущества ЗПИФ. Анализ налоговых последствий и оптимизация схем передачи активов в фонд.

• Взаимодействие с управляющей компанией ЗПИФ, специализированным депозитарием и регистратором для обеспечения compliance-контроля и текущей деятельности фонда.

• Разработка юридической структуры для привлечения инвесторов и защиты активов, включая вопросы конфиденциальности (непубличность состава пайщиков).

Корпоративное право (сопутствующее)

• Регистрация юрлиц и ИП под инвестиционные проекты.

• Внесение изменений в ЕГРЮЛ и устав.

• Сопровождение ликвидации/реорганизации при необходимости.

Аналитика и нормотворчество

• Анализ законодательства и судебной практики в сфере недвижимости, аренды и деятельности ЗПИФ.

• Личная разработка внутренних регламентов, чек-листов и шаблонов договоров для всей компании.

• Внедрение стандартов качества юридической работы (совместно с юристом в подчинении).

Наши ожидания

Обязательно:

• Высшее юридическое образование.

• Опыт от 5 лет в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью (из них от 2 лет - на руководящей роли или с функцией наставничества/контроля, в том числе с юристом в подчинении).

• Глубокий опыт структурирования сделок с коммерческой недвижимостью.

• Опыт проверки объектов в Росреестре, работы с кадастровыми документами.

• Уверенное владение базами: Контур.Фокус, СПАРК, Росреестр.

• Опыт ведения судебных дел в арбитраже (реальные кейсы в резюме).

• Навыки разработки договоров подряда и приёмки работ (КС-2, КС-3).

• Готовность лично разрабатывать сложные договоры, а не только проверять чужие.

• Понимание правовой природы и регуляторных основ ЗПИФ (ФЗ-156 «Об инвестиционных фондах»), опыт участия в создании или сопровождении ЗПИФ.

Будет плюсом:

• Опыт в инвестиционных компаниях или девелопменте.

• Знание специфики курортной или управляемой недвижимости.

• Опыт взаимодействия с управляющими компаниями.

• Навыки построения юридических процессов «с нуля» (в том числе с одним юристом в подчинении).

Личные качества:

• Системное мышление и проактивность.

• Умение находить законные нестандартные решения для защиты инвестиций.

• Навык делегирования и контроля, но без потери «ручного» качества.

• Многозадачность и стрессоустойчивость.

• Ориентация на результат, а не на процесс.

• Готовность работать в связке «руководитель + 1 юрист в подчинении» без раздутого штата.

Мы предлагаем

• Доход: от 250 000 рублей до 300 000 рублей (обсуждаем с успешным кандидатом, зависит от уровня вовлечённости и опыта).

• Оформление: полное соблюдение ТК РФ, с первого дня.

• График: на выбор - с 10:00 до 19:00 или с 9:00 до 18:00.

• Гибкость: после испытательного срока - 1 удалённый день в неделю.

• Офис: 10 минут пешком от м. Ломоносовский проспект (ЖК «Мосфильмовский», 22-й этаж). Панорамный вид на Москву.

• Коллектив: дружная команда профессионалов, поддержка идей.

• Бонусы: корпоративная связь, чай/кофе, печеньки. Возможность влиять на юридическую стратегию компании и участвовать в запуске новых инвестиционных продуктов (ЗПИФ).