{"id":1119134,"url":"https://alion.io/job/tpgbis-rukovoditel-departamenta-kommercheskoi-nedvizhimosti","title":"Руководитель Департамента коммерческой недвижимости","company":{"id":1428576,"name":"Tpgbis","domain":"tpg-bis.ru","url":"https://alion.io/company/tpgbis","size_band":"501-1000","is_staffing_agency":false,"is_intermediary":false,"ats_vendor":"HeadHunter","truth_index":null},"role":"Field & Service","role_family":"Field & Service","seniority":"head","employment_type":"full_time","work_mode":"on_site","remote_scope":null,"hiring_geo_confidence":"structured","locations":["Volgograd, Russia"],"countries":["RU"],"hiring_countries":[],"hiring_countries_total":0,"salary":{"min":110000,"max":null,"currency":"RUB","period":"month","gross":true,"usd_annual":15168},"salary_estimate":null,"experience_years_min":null,"visa_sponsorship":false,"relocation_package":false,"has_equity":false,"technologies":[],"status":"live","first_seen_at":"2026-09-14T13:34:24Z","employer_posted_date":"2026-09-14","last_verified_at":"2026-09-22T21:10:00Z","board_verified":true,"closed_at":null,"days_open":9,"trust":{"level":"ok","repost_count":null,"flags":[],"days_open":9},"description":"Обязанности:\n Стратегическое управление и развитие бизнеса\n Разработка и реализация стратегии развития портфеля коммерческой недвижимости на 3-5 лет.\n Поиск новых объектов для приобретения или застройки\n Принятие решений о реконцепции существующих зданий: изменение нарезки площадей (мелкая нарезка кабинетов вместо open space), создание сопутствующей инфраструктуры (кафе, фитнес-центры, коворкинги)\n 2. Коммерческая деятельность\n Контроль выполнения плана продаж арендных площадей и KPI\n Разработка нестандартных коммерческих условий: длительные арендные каникулы, компенсация отделки (fit-out), сложные графики индексации ставок.\n Активный поиск потенциальных арендаторов на вакантные площади на территории\n Ведение потенциального арендатора с момента проведения переговоров, организации и показов, согласования коммерческих и технических условий аренды помещения до заключения договоров аренды с арендаторами\n Мониторинг арендных ставок на рынке\n Выполнение конкретных задач и распоряжений руководителя. 3.Операционная деятельность\n Составление регламентов и проверка их соблюдения\n Разработка и автоматизация отчетов для коммерческого департамента\n Взаимодействие с смежными организациями (коммунальные службы, обслуживающие организации, застройщик)\n Участие в разработке проектов договоров аренды и их согласование с непосредственным руководителем.\n 4. Финансовый менеджмент и бюджетирование\n Утверждение годовых бюджетов доходов (Gross Rent, Service Charge) и расходов (OPEX) по каждому объекту\n Контроль целевых показателей эффективности: чистый операционный доход (NOI), ставка капитализации (Cap Rate), уровень вакантности (Vacancy rate), стоимость привлечения клиента (CAC)\n Управление оборотным капиталом и кассовыми разрывами, утверждение графиков крупных капитальных затрат (CAPEX)\n Ценообразование и анализ эффективности\n Расчет справедливой арендной ставки за квадратный метр для разных типов помещений (офисы классов A, B+, open space, кабинеты) с учетом локации, этажа, видовых характеристик и наличия парковки.\n Мониторинг рыночных ставок конкурентов для своевременной корректировки прайс-листов.\n 5. Управление персоналом (HR)\n Создание системы мотивации сотрудников, привязанной к финансовым результатам объекта (заполняемость, собираемость платежей).\n Требования:\n Высшее образование\n Опыт работы с коммерческой недвижимостью на руководящих позициях\n Условия: Официальное трудоустройство и стабильная заработная плата.\n График работы: 5/2,\n Возможность влиять на развитие крупных проектов и реализовывать собственные идеи\n Работа в команде профессионалов, поддержка и обмен опытом\n Перспективы карьерного и профессионального роста.\n О компании Торгово-промышленная группа «БИС» - это динамично развивающийся многопрофильный холдинг, объединяющий ведущие предприятия и коммерческие фирмы. Мы ценим инициативу, открыты к новым идеям и приглашаем тебя стать частью нашей команды!","description_format":"text","description_chars":2898,"description_truncated":false,"requirements":{"experience_years_min":null,"management_years_min":null,"team_size_min":null,"manages_managers":false,"education":{"level":"bachelor","optional":false},"security_clearance":false,"languages":[{"language":"Russian","level":"Advanced (C1)","optional":false}]},"benefits":[],"hiring_locations":[],"hiring_excludes":[],"relocation_offered":false,"industries":[],"lifecycle":[{"event":"open","at":"2026-09-22T17:54:09Z"}],"liveness":{"score":74,"band":"hot","label":"Hiring now","p_open":1,"p_active":0.739,"p_room":1,"age_days":8,"expected_fill_days":35,"reasons":["conf:8","win:early"],"computed_at":"2026-09-23T05:45:00Z"},"pay":{"stated_usd_annual":15168,"is_top_pay":false},"html_url":"https://alion.io/job/tpgbis-rukovoditel-departamenta-kommercheskoi-nedvizhimosti","json_url":"https://alion.io/job/tpgbis-rukovoditel-departamenta-kommercheskoi-nedvizhimosti.json","meta":{"generated_at":"2026-09-23T19:08:16Z","cache_seconds":300,"methodology":"https://alion.io/methodology","terms":"https://alion.io/terms","contact":"https://alion.io/contact","api":"https://alion.io/developers"}}