Главный инженер (Руководитель службы эксплуатации)

Компания управляет объектом коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге.

В связи с реализацией проекта капитального ремонта здания площадью 7 200 м2 и развитием службы эксплуатации мы ищем главного инженера, который возглавит одновременно проект капремонта и текущую эксплуатацию Бизнес-центра.

Обязанности:

Управление капитальным ремонтом объекта:

• Руководство проектом капитального ремонта здания площадью 7 200 м2
• Организация и проведение входного контроля проектной, рабочей и организационно-технологической документации
• Планирование, организация и текущий контроль хода работ по капитальному ремонту
• Координация поставки, приемки, распределения и расходования материальных и технических ресурсов
• Контроль наличия необходимых допусков к производству строительных работ на объекте
• Строительный надзор за производством строительно-монтажных работ подрядными организациями
• Контроль объемов, сроков и качества работ, применяемых материалов и конструкций на соответствие проектно-сметной документации, СНиП, стандартам, техническим условиям, требованиям охраны труда и пожарной безопасности
• Прогноз объемов и оценка стоимости ремонтных работ, составление проектно-сметной документации, подготовка заявок на материалы
• Согласование с подрядчиками протоколов-заказов на выполнение ремонтных работ, технический надзор за ходом ремонта

Управление эксплуатацией Бизнес-центра:

• Обеспечение высокого качества обслуживания и бесперебойного функционирования объекта недвижимости
• Обеспечение работы всех инженерных систем здания: водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование, электрохозяйство (силовые и осветительные сети внутри и снаружи здания)
• Управление механизмами (ворота, шлагбаумы, двери, окна), лифтовым оборудованием, охранно-пожарной сигнализацией, системами пожаротушения, СКУД и видеонаблюдением
• Обеспечение выполнения требований пожарной безопасности, организация учений на случай пожарных ситуаций
• Контроль соблюдения технических норм эксплуатации и ремонта объекта
• Организация коммерческого учета ресурсов (счетчики для расчетов с арендаторами)
• Обеспечение соблюдения правил безопасности жизнедеятельности в Бизнес-центре
• Организация и контроль плановых работ по техническому обслуживанию инженерных систем (водоснабжение, канализация, электроснабжение, слабые токи, вентиляция, кондиционирование, теплоснабжение, мелкий строительный ремонт)
• Проведение мероприятий по экономии ресурсов (электричество, вода)
• Бюджетирование службы эксплуатации
• Паспортизация зданий и сооружений, внесение изменений в паспорта

Взаимодействие и административные функции:

• Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями
• Подбор подрядных организаций и взаимодействие с ними
• Контроль исполнения обязательств по договорам
• Взаимодействие с государственными, надзорными и правоохранительными органами
• Организация выполнения предписаний контролирующих органов
• Подготовка установленной отчетности
• Подбор технического персонала службы эксплуатации
• Руководитель службы эксплуатации несет ответственность за пожарную безопасность, электрохозяйство, тепловые энергоустановки, лифты и охрану труда на объекте.

• Высшее образование (ПГС, инженерные системы)
• Опыт работы в БЦ, ТЦ в должности не ниже «главный инженер объекта» от 3-х лет
• Опыт работы при проведении крупных ремонтных и строительных работ
• Знание нормативных документов по эксплуатации объектов, ремонтам и строительству
• Уверенных пользователь ПК, желательно знание программы AutoCAD

• Полная занятость
• Социальные гарантии: ДМС, годовая премия, компенсация мобильной связи и транспорта, компенсация питания.
• Официальное оформление в соответствии с ТК РФ